买房指南 #1

浅谈加拿大地产经纪行业与国内的不同

黑格尔说过,存在的就是合理的。加拿大的地产经纪人行业已经有一百多年的历史。大温哥华地区地产协会则诞生于1919年,其前身甚至可以追溯到1888年。百余年的历史涤荡清浊,始终在不断完善细化的各项规则,为这一行业持续塑造着受到消费者广为接纳的良好社会形象,并同时为该行业得以长期存在的合理性提供着最好说明。

作为移民,生活在加拿大的最初几年可能经常需要面临一些观念上的转换。经过些时日,才能一点点适应并享受这个诚信国度里简单轻松的生活方式,逐渐入乡随俗体会那种以往少有的幸福感。而在购房之前,花几分钟时间了解一下本地地产经纪行业与国内迥然不同的的工作方式,或许可以作为契机成为您初步熟悉加拿大社会的开始。

在加拿大,地产经纪人作为一项专门协助客户进行房屋买卖交易的职业,具有严格的从业标准。以大温哥华地区所在的BC省为例,地产经纪业的入行门槛高企,申请者必须完成UBC(大不列颠哥伦比亚大学)的正规课程学习并通过最终考试评定,才能获得颁发执照。从业期间无论年资,每两年还必须参加地产协会组织的一系列再培训,从而严格规范经纪人服务于社会大众的行业标准。

再者,绝大多数时候,国内的甲、乙、丙三家地产经纪公司各自拥有的房源是不同的。消费者往往需要货比三家,才能保证在买房时获得最多的上市信息。而在温哥华则完全不同。作为REBGV(Real Estate Board of Greater Vancouver 大温哥华地区地产协会)成员的地产经纪人,在与卖家签订上市合同以后,会把房源统一登入MLS®系统(即Multiple Listing Service® – 由大温地产协会和其他地区地产协会,以及加拿大全国地产业协会共同管理的房地产业放盘及销售信息电脑数据库),提供给所有代表买家的经纪人查询。换句话说,大温地区每一位地产经纪人实际拥有的数据库是一样的,掌握的房源也因此相同,买家只要与一位值得信赖的经纪人建立起真正的互信合作关系,即可为您找到所有上市房源。加拿大人对此具有广泛认知,有些本地人甚至上下三代仅与一位地产经纪人保持合作。我本人就有很多令我既觉得幸运又十分感慨的亲身经历。

有些新移民由于初旅异国他乡,还不了解上述情况,仍然从货比三家的考虑出发,同时延请多位彼此不知情的地产经纪人为其查找房源。我在作为卖方代理时,甚至碰到过三位经纪人先后带同一位客户来展示同一处上市房屋。这样不仅对买家而言事倍功半,还会在成交以后造成不必要的纠纷,有的甚至需要在地产协会的仲裁委员会上对薄公堂。因为,如果买家只购买一套房屋,除了最先带买家展示最终成交房屋的那位经纪人(称之为Effective cause of Sale – 有效导致成交),另外的几位则无法在此次交易中获得与其劳动相符的等价回报。换位思考一下,对他们来讲的确有失公允。

其实,作为一名聪明的买家,您只需在购房之旅出发前,向亲戚朋友咨询一下,或是做几次简单的面谈,就可以通过自己丰富的人生阅历判断出哪一位地产经纪人的专业更强、能力更优。一旦作出选择,即用人不疑、疑人不用,相信他或她一定能为您找到理想中的家园、谈得最好的价格。

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