卖房指南 #4

房屋上市前不容忽视的准备工作1, 2, 3

房屋的展示效果良好,或者说卖相靓丽, 会直接影响到卖方获得的下单价格。买家的这份出价到底是“一般,还不错”还是 “令人非常满意”,往往取决于买家对于房屋的第一印象。只要做一些简单而必要的准备工作,就能充分展现房屋的特点,为买家留下赏心悦目的第一印象。

一、外观

客人最先看到的就是院落和房屋的外观,房子的吸引力也从这里开始。

  • 房屋地址号码清晰可辨
  • 黄昏以后,院内灯光保持照明
  • 屋檐排水槽和建筑外墙上的排水管清理通畅
  • 车库和停车位干净整洁
  • 废弃物或垃圾收入垃圾箱
  • 有裂缝或破碎的门窗玻璃及时更换
  • 门铃和门上金属件,如门把手要保持清洁,有问题及时维修
  • 房门、窗框和外墙装饰板及时补漆
  • 直至售出前,经常维护草坪、灌木和树墙
  • 长得过高的灌木应修剪以使外墙尽量露出
  • 少量投资种一些应季花卉和植被,使院内色彩纷呈
  • 检查屋瓦,维修目力所及的破损
  • 外墙灰泥上的污渍可用柔和的洗涤剂清除
  • 与邻居分界的木栅栏要修补刷漆
  • 玻璃窗内外清洁

二、室内

室内干净整洁至关重要,尤其是入口、走廊、厨房和洗手间,包括边边角角。另外屋内还要温暖宜人、空气清新。

  • 所有电灯全部点亮,窗帘敞开
  • 秋冬季节点燃壁炉,春夏季节开放空调,保持适宜温度
  • 镜子和水槽、龙头、厨房设备等金属件擦拭一新
  • 各个房间摆上鲜花及植物
  • 壁橱、柜橱和步入式衣帽间内整齐、干净
  • 清除杂物:将来自厨房操作台、柜橱和其他储藏区的多余物品清除。杂物过多只会显得空间局促、狭小。可考虑将老旧家俱、电器捐赠以拓展空间。
  • 门框、窗框和室内墙壁要及时修补、油漆。除非室内墙漆颜色过于招摇或另类,不必全部粉刷一新
  • 房门和橱柜门应适当地关闭,如有咿呀作响应在合叶上施加润滑油
  • 有漏水的龙头、马桶应及时维修;烧掉的灯泡及时更换;破损纱窗应修复或更换
  • 浴缸、淋浴房、洗手盆等边缘的硅胶密封如有断裂,应及时修缮
  • 地板、地毯整洁,垃圾桶清空
  • 贵重细软、易碎物品放在无法触及的位置或锁起来
  • 展示期间,请将宠物带出或隔离

三、额外加分

完成上述基础工作以后,您可以选择再进一步,获得些额外加分。可尝试的办法包括:一些细小的变化, 如更换枕头、饰毯、毛巾和蜡烛;在部分房间摆放鲜花或观赏植物,令室内生机盎然; 柔和的背景音乐可使买家看房时心情愉快;制造些惹人喜爱的气味 – 新鲜的烘烤面包气息、鲜花的芳香等等。

请记住,每一个新来的客人都是第一次进入您的家。如果早上出门之前或在买家到达之前,您能多花几分钟略微整理一下,一定会带来不同。